鴨池の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市鴨池 | 54件の成約データ 他の種別: マンション
鹿児島県鹿児島市鴨池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約54件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,242万円。木造（2,441万円）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
7,242万
鉄骨造
3件
6,064万
木造
22件
2,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,257万
80〜100㎡
7件
2,993万
100〜120㎡
5件
3,080万
120〜150㎡
3件
3,018万
150㎡以上
27件
6,919万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,306万
6〜8m
22件
5,502万
8m以上
15件
6,386万
平均㎡単価
27.5万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
7,146万円
取引実績
54件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
14万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第2四半期
6,700万円
160㎡〜
41.9万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
32.9万/㎡
2024年第2四半期
19,000万円
510㎡〜
37.3万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
440㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
8,600万円
320㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
鴨池は鹿児島市内72地区中1位（上位99%）。
単価27.5万/㎡。
高価格帯（1〜24位）
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27.5万
鴨池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市鴨池１丁目４４番１１ | 21.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 郡元 590m |
| 鹿児島市鴨池新町６番３ | 20.1万/㎡ | - | 事務所 | 南鹿児島 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）