西田の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
鹿児島県鹿児島市西田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,741万円。木造（2,175万円）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,741万
ＲＣ
18件
5,121万
ＳＲＣ
4件
3,242万
軽量鉄骨造
3件
2,611万
木造
20件
2,175万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,640万
80〜100㎡
4件
2,528万
120〜150㎡
6件
2,425万
150㎡以上
28件
5,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,480万
6〜8m
11件
4,089万
8m以上
31件
4,186万
平均㎡単価
25.7万/㎡
平均価格
5,248万円
取引実績
52件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
30万
20万
'08'11'13'15'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
31
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
24
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2023年第1四半期
5,700万円
260㎡〜
21.9万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
290㎡〜
13.8万/㎡
2021年第4四半期
6,900万円
155㎡〜
44.5万/㎡
2021年第4四半期
4,500万円
145㎡〜
31.0万/㎡
2021年第4四半期
20,000万円
590㎡〜
33.9万/㎡
2021年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
24.8万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西田は鹿児島市内72地区中4位（上位94%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の上荒田町とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
4
西田 ◀
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25.7万
西田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西田２丁目２１番２４ | 62.9万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 鹿児島中央 200m |
| 鹿児島市西田２丁目１６番２７ | 25.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鹿児島中央 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）