武の一戸建て相場

Name: 武の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市武 | 111件の成約データ他の種別: マンション・土地

鹿児島県鹿児島市武の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約111件、前年比-19.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

武の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,567万円

うち土地分

3,060万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,150万円。木造（1,916万円）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,150万

23件

ＳＲＣ

4,804万

4件

鉄骨造

1,923万

11件

木造

1,916万

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

862万

11件

80〜100㎡

2,035万

26件

100〜120㎡

1,753万

18件

120〜150㎡

2,537万

11件

150㎡以上

4,832万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大614%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

619万

3件

4〜6m

1,745万

31件

6〜8m

2,785万

37件

8m以上

4,416万

36件

武 21.9万/㎡鹿児島市内 9位/72地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▼19.1%

平均価格

4,056万円

取引実績

111件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,240万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 480万円 70㎡〜 6.9万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 210㎡〜 22.9万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 38.6万/㎡

2025年第1四半期 20,000万円 480㎡〜 41.7万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 150㎡〜 24.7万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 420㎡〜 31.0万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 280㎡〜 11.1万/㎡

2024年第3四半期 2,400万円 65㎡〜 36.9万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 130㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

武は鹿児島市内72地区中9位（上位88%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の真砂本町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+26%

2 荒田

27.3万

+25%

3 上荒田町

26.6万

+22%

4 西田

25.7万

+17%

5 郡元

25.1万

+15%

6 下荒田

24.3万

+11%

7 真砂町

22.4万

+2%

8 真砂本町

22.1万

+1%

9 武 ◀

21.9万

―

10 永吉

21.5万

-2%

11 草牟田

19.0万

-13%

12 田上町

18.8万

-14%

13 東谷山

18.6万

-15%

14 小松原

18.6万

-15%

15 長田町

18.0万

-18%

16 広木

17.9万

-18%

17 谷山中央

17.4万

-20%

18 原良

17.4万

-21%

19 宇宿

17.1万

-22%

20 紫原

16.9万

-23%

21 日之出町

16.2万

-26%

22 武岡

15.8万

-28%

23 魚見町

15.7万

-28%

24 明和

15.6万

-29%

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

-29%

48 光山

12.0万

-45%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-49%

72 東俣町

2.8万

-87%

他 22 地区

最寄り駅の相場

武周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市武１丁目９番１２	26.8万/㎡	+1.1%	住宅,店舗,事務所,その他	鹿児島中央 420m
鹿児島市武２丁目２５番７	19.2万/㎡	+2.1%	住宅	鹿児島中央 750m
鹿児島市武３丁目２２番８	15.0万/㎡	+0.7%	住宅	鹿児島中央 1200m
鹿児島市武岡５丁目５７５３番５７	9.8万/㎡	+0.8%	住宅	鹿児島中央 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

武の他の不動産相場