日之出町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市日之出町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市日之出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約54件、前年比+52.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,372万円。木造（1,704万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,372万
木造
39件
1,704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
1,805万
100〜120㎡
17件
1,913万
120〜150㎡
4件
1,181万
150㎡以上
8件
2,010万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,847万
6〜8m
4件
1,472万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
2,552万円
取引実績
54件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
27万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
６ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
235㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
520㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
日之出町は鹿児島市内72地区中21位（上位71%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の紫原とは5%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
日之出町 ◀
―
16.2万