田上町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市田上町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市田上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,924万円。木造（2,468万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,924万
木造
28件
2,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,868万
100〜120㎡
22件
2,656万
120〜150㎡
11件
2,781万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,329万
6〜8m
37件
2,545万
8m以上
6件
2,495万
平均㎡単価
18.8万/㎡
平均価格
3,419万円
取引実績
50件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
13万
16万
'09'11'13'15'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築16-20年
1
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
240㎡〜
10.8万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
200㎡〜
25.0万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
480㎡〜
3.1万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上町は鹿児島市内72地区中12位（上位83%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の草牟田とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
12
田上町 ◀
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18.8万