西陵の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西陵 | 245件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市西陵の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約245件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,221万円。軽量鉄骨造（1,218万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
3,221万
鉄骨造
7件
2,303万
木造
197件
1,281万
軽量鉄骨造
13件
1,218万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
798万
80〜100㎡
71件
1,171万
100〜120㎡
79件
1,462万
120〜150㎡
27件
1,338万
150㎡以上
29件
2,350万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
589万
4〜6m
56件
1,190万
6〜8m
125件
1,506万
8m以上
52件
1,439万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,871万円
取引実績
245件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
13万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,525万円
4件
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
３ＤＫ
900万円
1件
５Ｋ
680万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
900万円
170㎡〜
5.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
980万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
125㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西陵は鹿児島市内72地区中49位（上位32%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の光山とは7%の差。
お手頃帯（49〜72位）
49
西陵 ◀
―
11.2万