下田町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市下田町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市下田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約51件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,096万円。鉄骨造（1,053万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
1,096万
鉄骨造
5件
1,053万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
299万
80〜100㎡
14件
1,047万
100〜120㎡
13件
1,437万
120〜150㎡
3件
830万
150㎡以上
10件
2,009万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
867万
4〜6m
18件
1,548万
6〜8m
12件
1,293万
8m以上
14件
1,181万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
1,955万円
取引実績
51件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
400㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
280㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
750万円
400㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
550万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
770㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
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下田町は鹿児島市内72地区中60位（上位17%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の上谷口町とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
60
下田町 ◀
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8.0万