東坂元の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市東坂元 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市東坂元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約85件、前年比-51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,759万円。軽量鉄骨造（738万円）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,759万
木造
69件
1,049万
軽量鉄骨造
9件
738万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
427万
80〜100㎡
24件
987万
100〜120㎡
23件
1,429万
120〜150㎡
10件
1,107万
150㎡以上
4件
2,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
552万
4〜6m
26件
1,025万
6〜8m
41件
1,064万
8m以上
9件
1,435万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼51.3%
平均価格
1,372万円
取引実績
85件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＤＫ
585万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
490万円
1件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第3四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
360㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
340万円
170㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
240㎡〜
19.2万/㎡
2024年第1四半期
800万円
230㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
10.4万/㎡
2023年第4四半期
170万円
60㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
東坂元は鹿児島市内72地区中64位（上位11%）。
単価7.4万/㎡。
1つ上の緑ヶ丘町とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
東坂元 ◀
―
7.4万
東坂元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）