花野光ヶ丘の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘 | 83件の成約データ
鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約83件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,743万円。木造（892万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,743万
軽量鉄骨造
22件
962万
木造
50件
892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
514万
80〜100㎡
19件
827万
100〜120㎡
25件
960万
120〜150㎡
28件
967万
150㎡以上
7件
1,774万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
766万
6〜8m
60件
973万
8m以上
10件
1,314万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,322万円
取引実績
83件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
7万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,269万円
8件
３ＬＤＫ
1,510万円
5件
４ＤＫ
420万円
1件
６ＬＤＫ
1,300万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第4四半期
420万円
205㎡〜
・４ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8万/㎡
2023年第4四半期
850万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
花野光ヶ丘は鹿児島市内72地区中66位（上位8%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の千年とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
66
花野光ヶ丘 ◀
―
6.9万
花野光ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市花野光ヶ丘１丁目４３００番２３０ | 4.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 9700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）