緑ヶ丘町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市緑ヶ丘町 | 30件の成約データ
鹿児島県鹿児島市緑ヶ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
466万
80〜100㎡
12件
966万
100〜120㎡
4件
1,197万
120〜150㎡
5件
844万
150㎡以上
3件
1,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,028万
6〜8m
6件
783万
8m以上
3件
723万
平均㎡単価
7.7万/㎡
平均価格
1,310万円
取引実績
30件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,640万円
5件
４Ｋ
980万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
６Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第1四半期
980万円
205㎡〜
・４Ｋ
4.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第1四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2022年第1四半期
530万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
340㎡〜
4.7万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2021年第3四半期
650万円
285㎡〜
・６Ｋ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
緑ヶ丘町は鹿児島市内72地区中63位（上位13%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の平川町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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緑ヶ丘町 ◀
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7.7万
緑ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市緑ヶ丘町３７８３番９９ | 4.1万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鹿児島中央 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）