田上台の一戸建て相場

Name: 田上台の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市田上台 | 153件の成約データ他の種別: 土地

鹿児島県鹿児島市田上台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約153件、前年比-20.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田上台の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,662万円

うち土地分

1,155万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,649万円。木造（1,058万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,649万

4件

ＲＣ

1,576万

8件

軽量鉄骨造

1,415万

8件

木造

1,058万

125件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

507万

35件

80〜100㎡

1,217万

38件

100〜120㎡

1,343万

32件

120〜150㎡

1,089万

19件

150㎡以上

1,739万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,053万

74件

6〜8m

1,177万

49件

8m以上

1,338万

19件

田上台 9.6万/㎡鹿児島市内 54位/72地区

平均㎡単価

9.6万/㎡

前年比 ▼20.3%

平均価格

1,574万円

取引実績

153件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

10万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,650万円

2件

３ＬＤＫ

2,300万円

2件

４ＤＫ

530万円

2件

３Ｋ

715万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

２ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 280㎡〜 5.0万/㎡

2025年第3四半期 900万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 4.7万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 175㎡〜 19.4万/㎡

2025年第3四半期 450万円 330㎡〜 1.4万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 175㎡〜 9.7万/㎡

2025年第2四半期 500万円 230㎡〜 2.2万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 195㎡〜 8.2万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 225㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 7.6万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 165㎡〜 10.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

田上台は鹿児島市内72地区中54位（上位25%）。単価9.6万/㎡。 1つ上の下福元町とは6%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+187%

24 明和

15.6万

+63%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

+63%

48 光山

12.0万

+25%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

+17%

50 皇徳寺台

11.0万

+15%

51 南新町

10.5万

+10%

52 小原町

10.2万

+6%

53 下福元町

10.1万

+6%

54 田上台 ◀

9.6万

―

55 吉野町

9.6万

+0%

56 錦江台

9.3万

-3%

57 西坂元町

8.9万

-7%

58 春山町

8.4万

-12%

59 上谷口町

8.2万

-15%

60 下田町

8.0万

-16%

61 石谷町

7.8万

-18%

62 平川町

7.8万

-19%

63 緑ヶ丘町

7.7万

-19%

64 東坂元

7.4万

-22%

65 千年

7.1万

-26%

66 花野光ヶ丘

6.9万

-28%

67 坂元町

6.7万

-30%

68 郡山町

6.6万

-31%

69 喜入町

5.0万

-48%

70 本名町

4.6万

-52%

71 牟礼岡

3.4万

-65%

72 東俣町

2.8万

-71%

最寄り駅の相場

田上台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外	6.0万/㎡	-	住宅	鹿児島中央 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田上台の他の不動産相場

🏞️ 土地

田上台の土地相場 →