田上台の土地相場
鹿児島県鹿児島市田上台 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市田上台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約96件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,912円高くなります。
4〜6m
43件
19万/坪
6〜8m
37件
23万/坪
8m以上
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
30件
23万/坪
ほぼ台形
5件
23万/坪
長方形
23件
22万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
ほぼ整形
13件
21万/坪
台形
4件
19万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南西
19件
27万/坪
北西
16件
23万/坪
西
9件
21万/坪
北
11件
21万/坪
北東
14件
20万/坪
南東
11件
19万/坪
南
5件
18万/坪
東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,194万円
取引実績
96件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪15万円へ、18年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2026年第1四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2026年第1四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
960万円
36坪〜（120㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上台は鹿児島市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の常盤とは9%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
田上台 ◀
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18.7万/坪
最寄り駅の相場
田上台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）