大明丘の土地相場
鹿児島県鹿児島市大明丘 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市大明丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約61件、前年比-37.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,470円高くなります。
4〜6m
29件
20万/坪
6〜8m
27件
21万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、正方形（16万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ台形
5件
26万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
長方形
17件
21万/坪
ほぼ長方形
15件
21万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
台形
5件
19万/坪
不整形
6件
16万/坪
正方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
3件
27万/坪
南東
13件
23万/坪
北西
15件
21万/坪
北
9件
21万/坪
南
4件
20万/坪
西
4件
19万/坪
北東
7件
16万/坪
南西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
4件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,166万円
取引実績
61件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で23.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360万円
42坪〜（140㎡〜）
8.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
960万円
59坪〜（195㎡〜）
16.3万/坪
2023年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2022年第4四半期
870万円
59坪〜（195㎡〜）
14.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
大明丘は鹿児島市内64地区中43位（上位33%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の西伊敷とは8%の差。
中価格帯（23〜44位）
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大明丘 ◀
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17.2万/坪
大明丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市大明丘２丁目９１３番７６ | 5.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 鹿児島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）