清和の土地相場
鹿児島県鹿児島市清和 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市清和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約81件、前年比+29.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,022円高くなります。
4m未満
9件
22万/坪
4〜6m
42件
26万/坪
6〜8m
16件
25万/坪
8m以上
7件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて56%の差があります。
台形
6件
33万/坪
ほぼ台形
10件
30万/坪
ほぼ長方形
28件
28万/坪
ほぼ整形
6件
25万/坪
長方形
23件
22万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
32万/坪
北東
26件
27万/坪
南東
11件
25万/坪
南西
21件
24万/坪
北西
12件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
10件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,600万円
取引実績
81件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2026年は坪20万円へ、16年間で25.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
82坪〜（270㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
470万円
36坪〜（120㎡〜）
12.9万/坪
2025年第1四半期
670万円
36坪〜（120㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
172坪〜（570㎡〜）
30.7万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
197坪〜（650㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
830万円
32坪〜（105㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
清和は鹿児島市内64地区中35位（上位45%）。
坪単価22.2万/坪。
1つ上の魚見町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
清和 ◀
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22.2万/坪
清和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市清和２丁目３０７３番４５ | 6.9万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 谷山 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）