下伊敷の土地相場
鹿児島県鹿児島市下伊敷 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市下伊敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約85件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が320,437円高くなります。
4m未満
11件
27万/坪
4〜6m
39件
28万/坪
6〜8m
18件
25万/坪
8m以上
8件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
26件
33万/坪
ほぼ台形
16件
31万/坪
ほぼ整形
13件
30万/坪
不整形
6件
26万/坪
台形
4件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
24万/坪
長方形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南西
18件
46万/坪
北西
13件
29万/坪
南東
16件
28万/坪
北東
9件
27万/坪
東
4件
24万/坪
南
4件
22万/坪
西
6件
21万/坪
北
6件
17万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
店舗
6件
その他
5件
事務所
2件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,835万円
取引実績
85件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪2万円へ、18年間で95.0%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50万円
32坪〜（105㎡〜）
1.6万/坪
2025年第3四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
5,800万円
139坪〜（460㎡〜）
41.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
800万円
64坪〜（210㎡〜）
12.6万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
下伊敷は鹿児島市内64地区中24位（上位63%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の明和とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
下伊敷 ◀
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26.5万/坪
下伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外 | 18.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鹿児島中央 3600m |
| 鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内 | 9.5万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鹿児島中央 4100m |
| 鹿児島市下伊敷３丁目８２１番 | 6.5万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 鹿児島中央 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）