田上の土地相場
鹿児島県鹿児島市田上 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市田上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約151件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が208,503円高くなります。
4m未満
24件
16万/坪
4〜6m
54件
24万/坪
6〜8m
48件
34万/坪
8m以上
20件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて72%の差があります。
長方形
14件
35万/坪
ほぼ正方形
13件
35万/坪
ほぼ台形
22件
33万/坪
ほぼ長方形
40件
27万/坪
袋地等
6件
24万/坪
ほぼ整形
22件
22万/坪
台形
8件
21万/坪
不整形
23件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
14件
34万/坪
南
13件
32万/坪
北
16件
32万/坪
南西
31件
30万/坪
北東
24件
29万/坪
西
12件
24万/坪
南東
16件
23万/坪
北西
20件
21万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
29件
倉庫
3件
事務所
3件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,450万円
取引実績
151件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪24万円へ、17年間で22.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
203坪〜（670㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
97万円
12坪〜（40㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
田上は鹿児島市内64地区中30位（上位53%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の伊敷とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
30
田上 ◀
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23.5万/坪
田上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市田上２丁目３３番１１ | 15.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鹿児島中央 1900m |
| 鹿児島市田上台２丁目３３７７番９外 | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）