玉里団地の土地相場
鹿児島県鹿児島市玉里団地 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市玉里団地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.7万円（成約85件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,755円高くなります。
4〜6m
38件
31万/坪
6〜8m
28件
31万/坪
8m以上
19件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて22%の差があります。
台形
3件
34万/坪
ほぼ正方形
6件
33万/坪
長方形
39件
32万/坪
不整形
4件
29万/坪
ほぼ長方形
25件
29万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
5件
36万/坪
西
6件
35万/坪
南
13件
34万/坪
南西
13件
34万/坪
北東
16件
30万/坪
北西
12件
27万/坪
東
6件
27万/坪
南東
14件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
平均坪単価
25.7万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
1,637万円
取引実績
85件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪31万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
112坪〜（370㎡〜）
23.2万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
106坪〜（350㎡〜）
24.6万/坪
2025年第1四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
玉里団地は鹿児島市内64地区中25位（上位61%）。
坪単価25.7万/坪。
1つ上の下伊敷とは3%の差。
中価格帯（23〜44位）
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玉里団地 ◀
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25.7万/坪
玉里団地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市玉里団地３丁目２６４５番２０３ | 8.4万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鹿児島中央 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）