広木の土地相場

Name: 広木の土地相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市広木 | 48件の成約データ他の種別: 一戸建て

鹿児島県鹿児島市広木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約48件、前年比+16.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広木の土地

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

249,134円/坪

推定総額

1,246万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が82,616円高くなります。

4〜6m

30万/坪

16件

6〜8m

32万/坪

28件

8m以上

24万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ台形

37万/坪

6件

ほぼ長方形

35万/坪

13件

長方形

32万/坪

10件

ほぼ整形

30万/坪

6件

ほぼ正方形

28万/坪

5件

不整形

26万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北東

35万/坪

7件

北

32万/坪

8件

西

32万/坪

5件

南西

30万/坪

11件

南東

30万/坪

7件

南

28万/坪

4件

北西

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

9件

倉庫

1件

広木 26.9万/坪(8.1万/㎡) 鹿児島市内 22位/64地区

平均坪単価

26.9万/坪

8.1万/㎡

前年比 ▲16.2%

平均価格

1,745万円

取引実績

48件

平均面積

66坪

219㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪22万円から2026年は坪28万円へ、15年間で+26.9%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2026年第1四半期 1,900万円 73坪〜（240㎡〜） 26.2万/坪

2025年第3四半期 7,800万円 269坪〜（890㎡〜） 29.0万/坪

2024年第4四半期 850万円 35坪〜（115㎡〜） 24.4万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2023年第4四半期 2,300万円 67坪〜（220㎡〜） 34.6万/坪

2023年第4四半期 2,000万円 73坪〜（240㎡〜） 27.5万/坪

2023年第1四半期 660万円 45坪〜（150㎡〜） 14.5万/坪

2022年第4四半期 2,800万円 85坪〜（280㎡〜） 33.1万/坪

2022年第3四半期 1,400万円 41坪〜（135㎡〜） 34.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

広木は鹿児島市内64地区中22位（上位66%）。坪単価26.9万/坪。 1つ上の和田とは2%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 薬師

55.5万/坪

+106%

2 下荒田

55.0万/坪

+104%

3 真砂本町

54.3万/坪

+102%

4 武

49.4万/坪

+83%

5 真砂町

47.8万/坪

+78%

6 永吉

45.1万/坪

+67%

7 小松原

42.9万/坪

+59%

8 郡元

42.4万/坪

+57%

9 谷山中央

35.5万/坪

+32%

10 草牟田

35.0万/坪

+30%

11 紫原

34.9万/坪

+30%

12 東谷山

34.7万/坪

+29%

13 皷川町

34.5万/坪

+28%

14 宇宿

33.7万/坪

+25%

15 原良

33.5万/坪

+24%

16 城山

31.0万/坪

+15%

17 武岡

30.5万/坪

+13%

18 伊敷台

30.1万/坪

+12%

19 日之出町

29.7万/坪

+10%

20 桜ヶ丘

28.8万/坪

+7%

21 和田

27.4万/坪

+2%

22 広木 ◀

26.9万/坪

―

中価格帯（23〜44位）

23 明和

26.8万/坪

+0%

24 下伊敷

26.5万/坪

-2%

44 松陽台町

16.9万/坪

-37%

他 19 地区

お手頃帯（45〜64位）

45 西別府町

16.8万/坪

-38%

64 喜入瀬々串町

4.3万/坪

-84%

他 18 地区

最寄り駅の相場

広木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市広木２丁目４１７０番３６	6.9万/㎡	+1.2%	住宅	宇宿 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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