永吉の土地相場
鹿児島県鹿児島市永吉 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市永吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.1万円（成約55件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が252,784円高くなります。
4〜6m
16件
42万/坪
6〜8m
19件
55万/坪
8m以上
15件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて59%の差があります。
長方形
18件
67万/坪
ほぼ長方形
18件
47万/坪
ほぼ台形
3件
42万/坪
不整形
10件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
66万/坪
北東
7件
65万/坪
北西
11件
58万/坪
西
3件
58万/坪
東
15件
55万/坪
北
6件
36万/坪
南東
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
店舗
3件
事務所
2件
平均坪単価
45.1万/坪
13.6万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,862万円
取引実績
55件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪48万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
30坪〜（100㎡〜）
69.4万/坪
2024年第2四半期
890万円
45坪〜（150㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2023年第2四半期
780万円
38坪〜（125㎡〜）
20.6万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
38坪〜（125㎡〜）
55.5万/坪
2021年第3四半期
95万円
14坪〜（45㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
5,600万円
94坪〜（310㎡〜）
59.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
永吉は鹿児島市内64地区中6位（上位91%）。
坪単価45.1万/坪。
1つ上の真砂町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
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永吉 ◀
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45.1万/坪
永吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市永吉３丁目１０３５番２ | 8.0万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鹿児島中央 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）