宇宿の土地相場
鹿児島県鹿児島市宇宿 | 225件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市宇宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約225件、前年比-31.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,134円高くなります。
4m未満
3件
55万/坪
4〜6m
58件
35万/坪
6〜8m
101件
39万/坪
8m以上
31件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
14件
43万/坪
ほぼ長方形
77件
42万/坪
ほぼ台形
17件
41万/坪
長方形
59件
40万/坪
ほぼ整形
18件
36万/坪
台形
8件
35万/坪
不整形
29件
33万/坪
袋地等
3件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
43件
42万/坪
南西
59件
41万/坪
北西
32件
40万/坪
北東
55件
39万/坪
東
9件
36万/坪
北
8件
35万/坪
南
12件
34万/坪
西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
27件
事務所
4件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼31.6%
平均価格
3,012万円
取引実績
225件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪35万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
97坪〜（320㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
112坪〜（370㎡〜）
28.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2024年第4四半期
16,000万円
248坪〜（820㎡〜）
64.5万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2024年第3四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2024年第2四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
67坪〜（220㎡〜）
58.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
宇宿は鹿児島市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の皷川町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
宇宿 ◀
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33.7万/坪
宇宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 | 11.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宇宿 600m |
| 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇宿 370m |
| 鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇宿 910m |
| 鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 | 7.3万/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 宇宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）