宇宿のマンション相場
鹿児島県鹿児島市宇宿 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市宇宿のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約62件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築35年は9.4万円。築年による価格差は最大397%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
46.7万/㎡
築5年
2件
38.0万/㎡
築10年
3件
42.3万/㎡
築15年
7件
29.3万/㎡
築20年
7件
22.5万/㎡
築25年
7件
23.1万/㎡
築30年
17件
16.2万/㎡
築35年
4件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。５ＬＤＫの平均価格は1,972万円。
１Ｋ
21件
308万円
４ＬＤＫ
5件
2,645万円
２ＬＤＫ
7件
2,681万円
３ＬＤＫ
15件
2,532万円
３ＤＫ
3件
1,017万円
２ＤＫ
2件
514万円
１ＤＫ
3件
228万円
５ＬＤＫ
3件
1,972万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,358万円
取引実績
62件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡25.8万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
１Ｋ
248万円
21件
３ＬＤＫ
2,468万円
15件
２ＬＤＫ
2,486万円
7件
４ＬＤＫ
1,950万円
5件
３ＤＫ
787万円
3件
１ＤＫ
187万円
3件
５ＬＤＫ
1,467万円
3件
２ＤＫ
450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
160万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
180万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
190万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
680万円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇宿のマンション一覧（8棟）
ラ・レジダンス・ド・ミディ
築36年
| 7階建
| 91戸
298万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファステイツ宇宿
築5年
| 13階建
| 156戸
3,370万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買22件
セントヒルズ鹿児島第2
築35年
| 8階建
| 42戸
1,290万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コープ野村二軒茶屋
築42年
| 7階建
| 50戸
1,800万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買14件
MJR宇宿パークサイド
築10年
| 14階建
| 93戸
3,280万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ジェイマークス脇田
築18年
| 10階建
| 23戸
3,060万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買1件
シャイニー宇宿
築13年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ロード21
築35年
| 11階建
| 100戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
宇宿は鹿児島市内36地区中29位（上位19%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の城南町とは2%の差。
最寄り駅の相場
宇宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外 | 11.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 宇宿 600m |
| 鹿児島市宇宿３丁目４９番３ | 11.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇宿 370m |
| 鹿児島市宇宿６丁目４番６ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇宿 910m |
| 鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外 | 7.3万/㎡ | +1.1% | 倉庫 | 宇宿 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）