唐湊のマンション相場
鹿児島県鹿児島市唐湊 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市唐湊のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約70件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.7万/㎡
築5年
4件
40.2万/㎡
築10年
8件
29.8万/㎡
築15年
3件
32.7万/㎡
築20年
7件
26.8万/㎡
築25年
21件
26.8万/㎡
築30年
4件
12.2万/㎡
築35年
5件
19.4万/㎡
築40年
5件
18.7万/㎡
築45年
5件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は779万円。
３ＬＤＫ
41件
2,064万円
４ＬＤＫ
10件
2,248万円
２ＬＤＫ
7件
1,219万円
１ＤＫ
5件
471万円
２ＤＫ
2件
779万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,525万円
取引実績
70件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡42.2万円へ、18年間で+92.7%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,755万円
41件
４ＬＤＫ
2,050万円
10件
２ＬＤＫ
969万円
7件
１ＤＫ
380万円
5件
２ＤＫ
575万円
2件
１Ｋ
320万円
1件
３ＤＫ
610万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
唐湊のマンション一覧（11棟）
サーパスシティ西鹿児島
築30年
| 地下1階付15階建
| 226戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買80件
唐湊スカイコーポ
築48年
| 11階建
| 92戸
650万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンコーポ唐湊
築48年
| 地下1階付4階建
| 24戸
790万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買23件
MJR唐湊
築9年
| 14階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買17件
サーパスシティ西鹿児島南街区
築30年
| 地下1階付15階建
| 226戸
1,680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパスシティ西鹿児島東街区
築30年
| 15階建
| 226戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買16件
藤ヶ丘ハイツ
築46年
| 3階建
| 15戸
600万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ニューライフ西鹿児島
築30年
| 5階建
| 16戸
1,999万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フラワーマンション西鹿児島
築25年
| 6階建
| 20戸
2,188万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ちざきエルシティ
築37年
| 7階建
| 48戸
1,280万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買7件
トーカングランドマンション第5鹿児島
築50年
| 7階建
| 54戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
唐湊は鹿児島市内36地区中31位（上位14%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の甲突町とは4%の差。
最寄り駅の相場
唐湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市唐湊４丁目１８６７番３外 | 7.2万/㎡ | - | 住宅 | 郡元 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）