サーパスシティ西鹿児島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、13年間で27.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には100,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

33.2〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン

32.7万円/㎡

補正係数 ×1.129

代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 917件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・49件）で、平均2,175万円です。ーが最も高く平均2,436万円、3LDKは平均2,175万円です。

ー 2件 2,436万円

2LDK 2件 2,363万円

2SLDK 5件 2,414万円

3LDK 49件 2,175万円

4LDK 20件 2,364万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,436万	2,395万	2,476万
2LDK	2件	2,363万	2,363万	2,363万
2SLDK	5件	2,414万	1,871万	2,675万
3LDK	49件	2,175万	1,662万	2,957万
4LDK	20件	2,364万	1,780万	3,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.3万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.5万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階 24.8万/㎡ 27件

6-10階 24.2万/㎡ 19件

11-20階 27.3万/㎡ 33件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目4-1〜2
築年月	1996-06（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	226戸
専有面積	68.41m² ～ 83.32m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩4分

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鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩4分

🚉

神田（交通局前）駅

鹿児島市電２系統

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ西鹿児島	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島東街区	1996	226戸	28.6万	2,180万
サーパスシティ西鹿児島南街区	1996	226戸	23.7万	1,680万
フラワーマンション西鹿児島	2001	20戸	29.5万	2,188万
ニューライフ西鹿児島	1996	16戸	30.9万	1,999万
藤ヶ丘ハイツ	1980	15戸	12.5万	600万
第2山元共同ビル	1977	34戸	10.4万	480万
MJR唐湊	2017	91戸	47.5万	4,280万
MJRザ・ガーデン鹿児島中央	2018	472戸	-	-
Fステージ上荒田	2003	85戸	42.3万	3,190万
ちざきエルシティ	1989	48戸	17.6万	1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,190万円	82.63㎡	26.5万円	4LDK	-	南

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 55件

2,000〜3,000万 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.2万	24.7万	26.1万	28.4万	29.0万	29.5万	25.6万	28.6万
4LDK	25.3万	23.8万	22.8万	-	26.5万	24.1万	24.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.64万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.97万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.74万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,800万	23.65万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.33万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.64万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.89万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.89万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.21万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.77万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.57万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.09万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.64万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.11万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.85万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,230万	29.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.7万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.51万/㎡
2023年11月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	2,230万	29.42万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.01万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	28.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.65万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.84万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.81万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.55万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.64万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,100万	25.21万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.57万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,930万	23.36万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.4万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.77万/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.86万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.15万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,900万	22.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.96万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.11万/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,950万	24.23万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,950万	25.16万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,720万	24.11万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2019年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,050万	26.45万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.62万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.25万/㎡
2018年9月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,850万	25.21万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.22万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額94,152円。4LDKなら月額101,800円が相場です。

3LDK 94,152円 75,000〜110,000円

4DK 114,400円 105,000〜126,000円

4LDK 101,800円 100,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 31件

10〜15万 24件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,406円/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,248円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,378円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,326円/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,234円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,349円/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,150円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,374円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,239円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,234円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,349円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,192円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,249円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	94,000円	1,304円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,257円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,261円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,187円/㎡

他 26 件