鹿児島県の不動産相場
46,797件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
27.4/㎡
▼ 1.0% (前年比)
土地 平均坪単価
4.0/坪
一戸建て 平均価格
2,397万
▼ 5.4% (前年比)
鹿児島県の不動産相場（46,797件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.4万円（全国15位/47都道府県）。5年で+19.9%上昇。主要エリアは鹿児島市・鹿屋市・枕崎市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
15位/47都道府県
前年比
-1.0%
5年変動
+19.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▼
-18.1%
売出価格は成約価格より低めです（-18%）。
一戸建て
▲
+76.5%
売出価格は成約価格より約77%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.47%
賃料相場
1,429円/㎡/月
物件価格
31.4万円/㎡
計算式
月1,429円 × 12 ÷ 31.4万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
23万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
鹿児島県の需給バランス
人口
158万人
前年比 -1%
空き家率
19.8%
全国46位/48都道府県（低い順）
平均所得
296万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 姶良市 | +1% |
| 龍郷町 | +-0.6% |
| 霧島市 | +-1.5% |
| 鹿児島市 | +-1.6% |
| 三島村 | +-2.4% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 錦江町 | -15.4% |
| 南大隅町 | -15.2% |
| 垂水市 | -10.9% |
| 伊佐市 | -10.7% |
| さつま町 | -10.5% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 鹿児島市 | 15.3% |
| 西之表市 | 17.1% |
| 奄美市 | 17.8% |
| 姶良市 | 18.4% |
| 出水市 | 18.5% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 伊佐市 | 32% |
| 南さつま市 | 31.3% |
| 垂水市 | 29.9% |
| さつま町 | 29% |
| 阿久根市 | 28.2% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 三島村 | 365万円 |
| 十島村 | 333万円 |
| 鹿児島市 | 323万円 |
| 南種子町 | 323万円 |
| 霧島市 | 298万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 鹿児島県全体の人口・所得推移
人口の推移
186万164万142万
169万人
158万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
341万171万0
268万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 1,963万円 | 27.4/㎡ | 3,165件 | -1.0% |
| 土地 | 1,143万円 | 4.0/坪 | 24,876件 | - |
| 一戸建て | 2,397万円 | 10.3/㎡ | 18,756件 | -5.4% |
市区町村から探す
鹿児島市 ㎡27.2
鹿屋市 ㎡19.2
枕崎市 ㎡-
阿久根市 ㎡-
出水市 ㎡-
指宿市 ㎡11.1
西之表市 ㎡-
垂水市 ㎡-
薩摩川内市 ㎡28.0
日置市 ㎡27.4
曽於市 ㎡-
霧島市 ㎡21.3
いちき串木野市 ㎡-
南さつま市 ㎡-
志布志市 ㎡-
奄美市 ㎡61.5
南九州市 ㎡-
伊佐市 ㎡-
姶良市 ㎡25.5
鹿児島郡三島村 データなし
鹿児島郡十島村 データなし
薩摩郡さつま町 ㎡-
出水郡長島町 ㎡-
姶良郡湧水町 ㎡-
曽於郡大崎町 ㎡-
肝属郡東串良町 ㎡-
肝属郡錦江町 ㎡-
肝属郡南大隅町 ㎡-
肝属郡肝付町 ㎡-
熊毛郡中種子町 ㎡-
熊毛郡南種子町 ㎡-
熊毛郡屋久島町 ㎡-
大島郡大和村 ㎡-
大島郡宇検村 ㎡-
大島郡瀬戸内町 ㎡-
大島郡龍郷町 ㎡-
大島郡喜界町 ㎡-
大島郡徳之島町 ㎡-
大島郡天城町 ㎡-
大島郡伊仙町 ㎡-
大島郡和泊町 ㎡-
大島郡知名町 ㎡-
大島郡与論町 ㎡-