薩摩川内市の不動産相場
鹿児島県薩摩川内市 | 86地区 | 2,779件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.0万円（成約55件）、土地の平均坪単価は6.6万円（1,813件）、一戸建ての平均㎡単価は5.3万円（911件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
鹿児島県薩摩川内市の不動産相場（2,779件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.0万円（鹿児島県内1位/3市区町村）。5年で+13.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約280%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.0万/㎡ | 55件 | +23.3% |
| 土地 | 6.6万/坪 | 1,813件 | +6.0% |
| 一戸建て | 5.3万/㎡ | 911件 | -15.8% |
薩摩川内市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 97,636 | 45,572 | - | -388 |
| 2016 | 97,056 | 45,658 | - | -382 |
| 2017 | 96,206 | 45,623 | - | -510 |
| 2018 | 95,485 | 45,699 | -335 | -470 |
| 2019 | 94,513 | 45,645 | -658 | -580 |
| 2020 | 93,581 | 45,572 | -428 | -595 |
| 2021 | 93,176 | 45,804 | -13 | -433 |
| 2022 | 92,248 | 45,827 | -559 | -685 |
| 2023 | 91,542 | 45,904 | -226 | -789 |
| 2024 | 90,536 | 45,753 | -275 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 88,422 | -2.3% | - |
| 2030 | 84,207 | -7% | - |
| 2035 | 80,087 | -11.5% | - |
| 2040 | 76,106 | -15.9% | - |
| 2045 | 72,084 | -20.4% | - |
| 2050 | 67,988 | -24.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 横馬場町 | − | − | − | |
| 平佐 | − | − | − | |
| 大小路町 | − | 11.2万 | 2,396万 | |
| 東開聞町 | − | − | − | |
| 東大小路町 | − | 10.2万 | 1,204万 | |
| 西開聞町 | − | − | − | |
| 原田町 | − | − | − | |
| 中郷 | − | 9.5万 | 2,361万 | |
| 平佐町 | − | 8.5万 | 2,106万 | |
| 天辰町 | − | 7.9万 | − | |
| 花木町 | − | − | − | |
| 御陵下町 | − | 7.2万 | 1,895万 | |
| 宮内町 | − | 6.3万 | 2,026万 | |
| 宮里町 | − | 6.2万 | − | |
| 国分寺町 | − | 5.6万 | − | |
| 隈之城町 | − | 5.3万 | − | |
| 田崎町 | − | 5.2万 | − | |
| 上川内町 | − | − | − | |
| 永利町 | − | 4.7万 | 2,121万 | |
| 宮崎町 | − | 4.7万 | 1,571万 | |
| 中郷町 | − | 4.6万 | − | |
| 中福良町 | − | − | − | |
| 勝目町 | − | − | − | |
| 高江町 | − | 3.9万 | − | |
| 高城町 | − | 3.8万 | − | |
| 五代町 | − | 3.8万 | − | |
| 矢倉町 | − | − | − | |
| 樋脇町塔之原 | − | − | − | |
| 青山町 | − | − | − | |
| 樋脇町市比野 | − | 3.4万 | − | |
| 水引町 | − | − | − | |
| 百次町 | − | 3.3万 | − | |
| 入来町副田 | − | − | − | |
| 尾白江町 | − | − | − | |
| 東郷町斧渕 | − | 2.8万 | − | |
| 入来町浦之名 | − | − | − | |
| 城上町 | − | − | − | |
| 港町 | − | − | − | |
| 西向田町 | − | − | − | |
| 祁答院町藺牟田 | − | − | − |
薩摩川内市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市西向田町２７６番 | 8.6万/㎡ | -1.9% | 住宅,店舗 | 川内 1200m |
| 薩摩川内市東向田町２０９番 | 6.0万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 川内 700m |
| 薩摩川内市中郷２丁目１７７番外 | 5.2万/㎡ | -0.6% | 事務所,工場 | 上川内 2900m |
| 薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 上川内 1800m |
| 薩摩川内市平佐町字天神坊４２１６番１８ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 川内 1400m |
| 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 上川内 2300m |
| 薩摩川内市樋脇町市比野字宮元９９番１外 | 2.3万/㎡ | -3.4% | 店舗 | 川内 11000m |
| 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 隈之城 2000m |
| 薩摩川内市樋脇町市比野字小嶺３２００番４８ | 1.5万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 川内 12000m |
| 薩摩川内市入来町浦之名字木場原７５７７番２ | 1.3万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 川内 15000m |
| 薩摩川内市入来町副田字立山５９５５番４１ | 1.0万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 川内 15000m |
| 薩摩川内市樋脇町塔之原字西田間田６５０番外 | 0.8万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 川内 8900m |
| 薩摩川内市入来町副田字馬渡５６２７番１４ | 0.7万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 川内 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）