御陵下町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市御陵下町 | 48件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市御陵下町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約48件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
御陵下町の一戸建て
推定価格
2,057万円
うち土地分
1,589万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,218万円。木造（1,989万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
1,895万円
取引実績
48件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
1100㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
280㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
260万円
270㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
1800㎡〜
6.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
260㎡〜
8.5万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
130㎡〜
13.1万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-353人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,636 | - |
| 2017 | 96,206 | - |
| 2019 | 94,513 | -658 |
| 2021 | 93,176 | -13 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
| 2024 | 90,536 | -275 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
御陵下町は薩摩川内市内8地区中5位（上位38%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の東大小路町とは18%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）