宮崎町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市宮崎町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県薩摩川内市宮崎町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約47件、前年比-95.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
688万
80〜100㎡
8件
1,893万
100〜120㎡
24件
2,543万
120〜150㎡
4件
902万
150㎡以上
3件
1,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
898万
4〜6m
23件
2,003万
6〜8m
16件
2,462万
8m以上
4件
1,728万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼95.0%
平均価格
1,571万円
取引実績
47件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
0万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
430㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
250㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
360㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
660㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2023年第2四半期
650万円
210㎡〜
3.1万/㎡
2023年第1四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮崎町は薩摩川内市内8地区中6位（上位25%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の御陵下町とは15%の差。
宮崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮崎町字春日原２８６４番２６ | 2.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 隈之城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）