宮内町の一戸建て相場
鹿児島県薩摩川内市宮内町 | 40件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市宮内町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宮内町の一戸建て
推定価格
1,982万円
うち土地分
1,513万円
うち建物分
468万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,354万円。鉄骨造（2,040万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
2,026万円
取引実績
40件
平均面積
484㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
5万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
480㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
370㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
410㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
780万円
500㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
1200㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
350㎡〜
3.4万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
770㎡〜
1.7万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-353人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,636 | - |
| 2017 | 96,206 | - |
| 2019 | 94,513 | -658 |
| 2021 | 93,176 | -13 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
| 2024 | 90,536 | -275 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の一戸建てマップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮内町は薩摩川内市内8地区中8位（上位0%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の永利町とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
他 1 地区
中価格帯（4〜6位）
他 1 地区
お手頃帯（7〜8位）
宮内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 上川内 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）