宮内町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市宮内町 | 66件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市宮内町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約66件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宮内町の土地
推定坪単価
72,341円/坪
推定総額
796万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,010円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
883万円
取引実績
66件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪4万円へ、18年間で33.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
130坪〜（430㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
210万円
145坪〜（480㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
470万円
100坪〜（330㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
236坪〜（780㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
570万円
109坪〜（360㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-353人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,636 | - |
| 2017 | 96,206 | - |
| 2019 | 94,513 | -658 |
| 2021 | 93,176 | -13 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
| 2024 | 90,536 | -275 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮内町は薩摩川内市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の宮里町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 4 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
宮内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 上川内 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）