宮内町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市宮内町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県薩摩川内市宮内町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約66件、前年比-47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,010円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
19件
5万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて39%の差があります。
不整形
10件
7万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
長方形
17件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
9件
6万/坪
南
18件
6万/坪
西
8件
6万/坪
北
13件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
9件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
883万円
取引実績
66件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪4万円へ、18年間で33.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
570万円
130坪〜（430㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
210万円
145坪〜（480㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
470万円
100坪〜（330㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
197坪〜（650㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
2024年第2四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
236坪〜（780㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
570万円
109坪〜（360㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
宮内町は薩摩川内市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の宮里町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
宮内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市宮内町字学藤１８３２番１ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 上川内 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）