田崎町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市田崎町 | 35件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市田崎町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,165円高くなります。
4〜6m
8件
3万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
7件
4万/坪
東
5件
4万/坪
西
7件
4万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
717万円
取引実績
35件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で30.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
200万円
236坪〜（780㎡〜）
0.8万/坪
2025年第2四半期
170万円
60坪〜（200㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
930万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
350万円
100坪〜（330㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
250万円
91坪〜（300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
660万円
97坪〜（320㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2020年第4四半期
850万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6万/坪
2020年第1四半期
610万円
148坪〜（490㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
田崎町は薩摩川内市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の隈之城町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）