国分寺町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市国分寺町 | 30件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市国分寺町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,860円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
7件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
13件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
平均価格
502万円
取引実績
30件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201020152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で33.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300万円
260坪〜（860㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
200万円
139坪〜（460㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
400万円
227坪〜（750㎡〜）
1.8万/坪
2020年第3四半期
570万円
73坪〜（240㎡〜）
7.9万/坪
2020年第1四半期
920万円
142坪〜（470㎡〜）
6.5万/坪
2019年第4四半期
550万円
67坪〜（220㎡〜）
8.3万/坪
2019年第4四半期
85万円
53坪〜（175㎡〜）
1.6万/坪
2019年第4四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2019年第2四半期
50万円
23坪〜（75㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
国分寺町は薩摩川内市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の宮内町とは13%の差。
中価格帯（8〜14位）