大小路町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市大小路町 | 112件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市大小路町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約112件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大小路町の土地
推定坪単価
184,275円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
989万円
取引実績
112件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪10万円へ、18年間で56.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2026年第1四半期
220万円
53坪〜（175㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
460万円
88坪〜（290㎡〜）
5.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
2024年第3四半期
540万円
56坪〜（185㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-353人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 97,636 | - |
| 2017 | 96,206 | - |
| 2019 | 94,513 | -658 |
| 2021 | 93,176 | -13 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
| 2024 | 90,536 | -275 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-24.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
大小路町は薩摩川内市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価11.2万/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
大小路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３ | 3.1万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 上川内 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）