天辰町の土地相場
鹿児島県薩摩川内市天辰町 | 109件の成約データ
鹿児島県薩摩川内市天辰町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,523円高くなります。
6〜8m
70件
7万/坪
8m以上
36件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて43%の差があります。
長方形
39件
7万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
31件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
15件
9万/坪
南
7件
7万/坪
南東
20件
7万/坪
西
11件
6万/坪
北西
19件
6万/坪
南西
18件
6万/坪
北東
12件
6万/坪
東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
平均価格
989万円
取引実績
109件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、17年間で38.7%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
840万円
130坪〜（430㎡〜）
6.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
257坪〜（850㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
660万円
136坪〜（450㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
310万円
51坪〜（170㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
730万円
103坪〜（340㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
720万円
106坪〜（350㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
760万円
130坪〜（430㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（薩摩川内市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-266人/年
🔴 供給: 空き家率26.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,347 | - |
| 2016 | 97,056 | - |
| 2018 | 95,485 | -335 |
| 2020 | 93,581 | -428 |
| 2022 | 92,248 | -559 |
| 2023 | 91,542 | -226 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 26.4%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
薩摩川内市の土地マップ
薩摩川内市内のエリアランキング
天辰町は薩摩川内市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の平佐町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）