鹿屋市の不動産相場

鹿児島県鹿屋市 | 74地区 | 2,925件の成約データ

マンション㎡単価

鹿児島県鹿屋市の不動産相場（2,925件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.6万円（鹿児島県内4位/4市区町村）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

鹿児島県内 4位/4市区町村県平均比 -14.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +71.8%

成約直近2年

1.0万/㎡

売出 199件

1.7万/㎡

売出価格は成約価格より約72%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +249.5%

成約直近2年

3.5万/㎡

売出 291件

12.3万/㎡

売出価格は成約価格より約250%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

38万25万13万0

19万

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	20.6/㎡	10件	-
土地	1.3/坪	1,711件	+5.1%
一戸建て	3.9/㎡	1,204件	+7.4%

鹿屋市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年

🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）

🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-21.4%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

10.5万人

10万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	105,313	49,718	-	-91
2015	104,949	49,817	-	-165
2016	104,650	50,101	-	-181
2017	104,381	50,357	-	-249
2018	103,665	50,380	-344	-392
2019	102,875	50,253	-426	-381
2020	102,200	50,369	-361	-353
2021	101,522	50,430	-119	-511
2022	100,767	50,413	-103	-658
2023	99,654	50,130	-448	-

世帯数は5年で-0.5%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少15,134人 / 生産年齢54,584人 / 高齢29,928人（高齢化率30%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

332万166万0

260万円

288万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 288万円（2023年）

全国平均の0.76倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 41,673人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

55,480

空き家数

10,690

空き家率

19.3%

空き家率の変化: 2018年 17.7% → 2023年 19.3% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万9万6万

9.6万人

7.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	96,269	-3.4%	-
2030	92,472	-7.2%	-
2035	88,799	-10.9%	-
2040	85,320	-14.4%	-
2045	81,841	-17.9%	-
2050	78,294	-21.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

寿坪1.8 笠之原町坪1.3 西原坪1.8 札元坪2.1 川西町坪1.0 新川町坪1.2 旭原町坪1.3 王子町坪1.3 上野町坪0.8 田崎町坪0.7 串良町有里坪0.6 串良町上小原坪0.6 下祓川町坪0.8 吾平町麓坪0.9 串良町岡崎坪1.1 今坂町坪1.3 東原町坪0.4 打馬坪1.5 横山町坪0.6 串良町細山田坪0.5 郷之原町坪1.4 上谷町坪1.1 新生町坪1.1 田淵町坪0.6 野里町坪0.7 吾平町下名坪0.6 新栄町坪1.2 吾平町上名坪0.9 大浦町坪0.9 高須町坪0.7 西祓川町坪1.1 下堀町坪0.6 下高隈町坪0.4 大姶良町坪0.3 川東町坪0.5 向江町坪2.6 白崎町坪1.6 萩塚町坪0.8 輝北町上百引坪0.3 古里町坪0.5

地区別一戸建て相場

寿 1,324万笠之原町 1,367万西原 1,458万札元 2,063万川西町 1,223万新川町 1,572万旭原町 1,469万王子町 1,460万上野町 917万田崎町 1,177万串良町有里 777万串良町上小原 1,010万下祓川町 1,199万吾平町麓 684万串良町岡崎 607万今坂町 1,373万東原町 996万打馬 941万横山町 1,013万串良町細山田 769万郷之原町 1,811万上谷町 844万新生町 1,928万田淵町 887万野里町 1,095万吾平町下名 985万新栄町 977万吾平町上名 740万大浦町 3,043万高須町 463万下堀町 1,160万古江町 324万串良町下小原 745万

鹿屋市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

13地点

平均公示価格

2.0/㎡

住宅地平均

1.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

5万3万2万0

3万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿屋市寿７丁目５１５番３９外	5.3/㎡	-1.3%	店舗,事務所	志布志 25000m
鹿屋市大手町７２８９番６	4.3/㎡	-1.4%	住宅,店舗	志布志 27000m
鹿屋市西原１丁目１０９５０番６	2.7/㎡	-0.7%	住宅,店舗	志布志 28000m
鹿屋市寿３丁目３１４１番２６	2.3/㎡	+0.4%	住宅	志布志 25000m
鹿屋市西原２丁目２９９番２	2.1/㎡	+0.5%	住宅	志布志 29000m
鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７	1.7/㎡	-2.3%	住宅,店舗	志布志 29000m
鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外	1.6/㎡	-3.0%	住宅,店舗	志布志 17000m
鹿屋市新生町８５４２番４	1.4/㎡	-0.7%	住宅	志布志 28000m
鹿屋市笠之原町９９３番２内	1.4/㎡	-	住宅	志布志 24000m
鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１	1.0/㎡	-1.9%	住宅	志布志 17000m
鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４外	0.8/㎡	-1.6%	住宅	志布志 28000m
鹿屋市串良町下小原字前門前４８９４番３	0.4/㎡	-1.3%	住宅	志布志 20000m
鹿屋市吾平町上名字山崎水流７４８２番２	0.3/㎡	-1.5%	住宅	志布志 29000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鹿屋市の主要駅

志布志㎡2.5 | 821件国分(鹿児島) ㎡0.2 | 3件