札元の土地相場
鹿児島県鹿屋市札元 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市札元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.7万円（成約141件、前年比-30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,594円高くなります。
4〜6m
39件
4万/坪
6〜8m
40件
5万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて159%の差があります。
不整形
7件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
長方形
40件
4万/坪
ほぼ長方形
63件
4万/坪
ほぼ台形
7件
4万/坪
台形
8件
4万/坪
ほぼ正方形
9件
3万/坪
正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
5件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
東
34件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
南
31件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
北
22件
4万/坪
西
34件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.7万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
788万円
取引実績
141件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪1万円へ、18年間で81.7%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
127坪〜（420㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
281坪〜（930㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
170万円
17坪〜（55㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
340万円
38坪〜（125㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2024年第1四半期
900万円
109坪〜（360㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
札元は鹿屋市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価6.7万/坪。
高価格帯（1〜6位）