下祓川町の土地相場
鹿児島県鹿屋市下祓川町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市下祓川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約34件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,758円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ整形
3件
2万/坪
長方形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
9件
2万/坪
西
6件
2万/坪
北
3件
2万/坪
北西
5件
1万/坪
東
3件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
467万円
取引実績
34件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
97万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2023年第4四半期
400万円
239坪〜（790㎡〜）
1.7万/坪
2023年第4四半期
410万円
245坪〜（810㎡〜）
1.7万/坪
2022年第4四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
120万円
94坪〜（310㎡〜）
1.3万/坪
2022年第1四半期
21万円
18坪〜（60㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
100万円
148坪〜（490㎡〜）
0.7万/坪
2021年第3四半期
450万円
263坪〜（870㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
700万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
下祓川町は鹿屋市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の吾平町麓とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）