笠之原町の土地相場
鹿児島県鹿屋市笠之原町 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市笠之原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約171件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,967円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
54件
2万/坪
6〜8m
31件
3万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
4件
4万/坪
台形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
64件
3万/坪
不整形
27件
3万/坪
長方形
34件
2万/坪
袋地等
4件
2万/坪
ほぼ台形
17件
2万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北西
4件
4万/坪
北
25件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
東
33件
3万/坪
西
49件
2万/坪
南
32件
2万/坪
北東
8件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
12件
事務所
2件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
662万円
取引実績
171件
平均面積
168坪
557㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
73坪〜（240㎡〜）
7.2万/坪
2025年第3四半期
380万円
139坪〜（460㎡〜）
2.7万/坪
2025年第1四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
700万円
278坪〜（920㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
11万円
11坪〜（35㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
650万円
142坪〜（470㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
650万円
142坪〜（470㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
620万円
169坪〜（560㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
590万円
91坪〜（300㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
笠之原町は鹿屋市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の今坂町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
笠之原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市笠之原町９９３番２内 | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 志布志 24000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）