川西町の土地相場
鹿児島県鹿屋市川西町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市川西町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約94件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,407円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
46件
2万/坪
6〜8m
12件
3万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
32件
2万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
台形
7件
2万/坪
長方形
19件
2万/坪
不整形
14件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
8件
2万/坪
北西
14件
2万/坪
北東
12件
2万/坪
南東
21件
2万/坪
南西
22件
2万/坪
西
7件
2万/坪
北
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
593万円
取引実績
94件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪2万円へ、18年間で44.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
210万円
106坪〜（350㎡〜）
2.0万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
580万円
97坪〜（320㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
16万円
24坪〜（80㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
430万円
145坪〜（480㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
440万円
148坪〜（490㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
600万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
430万円
82坪〜（270㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
820万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
380万円
157坪〜（520㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
川西町は鹿屋市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の新川町とは24%の差。
中価格帯（7〜12位）