川西町の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市川西町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市川西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約82件、前年比+157.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
365万
80〜100㎡
23件
771万
100〜120㎡
22件
792万
120〜150㎡
15件
637万
150㎡以上
9件
998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
702万
6〜8m
16件
949万
8m以上
7件
850万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲157.4%
平均価格
1,281万円
取引実績
82件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2025年第2四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
310㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
490㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
360㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
300万円
660㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
570㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
600万円
570㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
570㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
川西町は鹿屋市内13地区中7位（上位46%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の西原とは5%の差。