串良町岡崎の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎 | 34件の成約データ
鹿児島県鹿屋市串良町岡崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均427万円。鉄骨造（177万円）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
427万
鉄骨造
3件
177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
254万
80〜100㎡
11件
314万
100〜120㎡
4件
740万
120〜150㎡
10件
373万
150㎡以上
3件
649万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
523万
6〜8m
13件
425万
8m以上
4件
232万
平均㎡単価
1.8万/㎡
平均価格
666万円
取引実績
34件
平均面積
450㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万2万1万0
2万
2万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築11-15年
0
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
350㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
690㎡〜
1.9万/㎡
2023年第4四半期
400万円
900㎡〜
0.4万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
340㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
300万円
690㎡〜
0.4万/㎡
2022年第4四半期
750万円
1100㎡〜
0.7万/㎡
2022年第2四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2022年第2四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
2022年第1四半期
450万円
470㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
250万円
175㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町岡崎は鹿屋市内13地区中13位（上位0%）。
単価1.8万/㎡。
1つ上の上野町とは26%の差。
串良町岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市串良町岡崎字ツル田２０５５番２外 | 1.6万/㎡ | -3.0% | 住宅,店舗 | 志布志 17000m |
| 鹿屋市串良町岡崎字中島２０７９番１ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 志布志 17000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）