串良町上小原の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市串良町上小原 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市串良町上小原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
581万
100〜120㎡
18件
592万
120〜150㎡
3件
386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
567万
6〜8m
10件
611万
8m以上
3件
565万
平均㎡単価
2.7万/㎡
平均価格
1,088万円
取引実績
34件
平均面積
430㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
1万
'09'11'15'17'19'21'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
370㎡〜
1.2万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
590㎡〜
2.4万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
570㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
400万円
330㎡〜
1.2万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
460㎡〜
2.8万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
2020年第4四半期
1,400万円
480㎡〜
2.9万/㎡
2020年第3四半期
1,600万円
710㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町上小原は鹿屋市内13地区中11位（上位15%）。
単価2.7万/㎡。
1つ上の田崎町とは2%の差。