串良町上小原の土地相場
鹿児島県鹿屋市串良町上小原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市串良町上小原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,112円高くなります。
4〜6m
8件
2万/坪
6〜8m
15件
1万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ正方形
4件
2万/坪
長方形
6件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
14件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
5件
2万/坪
西
7件
1万/坪
南
8件
1万/坪
東
5件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
平均価格
351万円
取引実績
35件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+93.3%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480万円
257坪〜（850㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
270万円
136坪〜（450㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
50万円
76坪〜（250㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
450万円
299坪〜（990㎡〜）
1.5万/坪
2021年第3四半期
630万円
185坪〜（610㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
37万円
27坪〜（90㎡〜）
1.4万/坪
2021年第1四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2021年第1四半期
600万円
221坪〜（730㎡〜）
2.7万/坪
2020年第3四半期
310万円
88坪〜（290㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
串良町上小原は鹿屋市内17地区中16位（上位6%）。
坪単価2.0万/坪。
1つ上の串良町有里とは5%の差。