上野町の土地相場
鹿児島県鹿屋市上野町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市上野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約47件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,014円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて71%の差があります。
不整形
13件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
24件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
8件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
北東
9件
2万/坪
南東
10件
2万/坪
北
6件
1万/坪
南
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
372万円
取引実績
47件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
230万円
79坪〜（260㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
400万円
121坪〜（400㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
420万円
100坪〜（330㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
900万円
218坪〜（720㎡〜）
4.1万/坪
2024年第2四半期
400万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
178坪〜（590㎡〜）
2.8万/坪
2023年第3四半期
220万円
221坪〜（730㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
460万円
136坪〜（450㎡〜）
3.4万/坪
2023年第1四半期
25万円
14坪〜（45㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
上野町は鹿屋市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の下祓川町とは6%の差。