西原の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市西原 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約130件、前年比+53.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,801万円。木造（638万円）との差は496%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,801万
鉄骨造
13件
1,030万
軽量鉄骨造
4件
666万
木造
92件
638万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
846万
80〜100㎡
30件
669万
100〜120㎡
29件
688万
120〜150㎡
8件
837万
150㎡以上
28件
1,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大214%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
59件
590万
6〜8m
27件
885万
8m以上
21件
1,852万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲53.9%
平均価格
1,488万円
取引実績
130件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
580㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
930万円
200㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
800㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
300万円
410㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
500万円
300㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
100万円
250㎡〜
0.4万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
400㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
西原は鹿屋市内13地区中6位（上位54%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の笠之原町とは3%の差。
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市西原１丁目１０９５０番６ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 志布志 28000m |
| 鹿屋市西原２丁目２９９番２ | 2.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 志布志 29000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）