札元の一戸建て相場
鹿児島県鹿屋市札元 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿屋市札元の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.5万円（成約79件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,306万円。軽量鉄骨造（1,026万円）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,306万
鉄骨造
4件
2,595万
木造
52件
1,032万
軽量鉄骨造
3件
1,026万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
477万
80〜100㎡
25件
1,043万
100〜120㎡
19件
1,185万
120〜150㎡
5件
855万
150㎡以上
17件
2,126万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大546%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
667万
4〜6m
32件
948万
6〜8m
17件
1,402万
8m以上
4件
4,311万
平均㎡単価
5.5万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
2,092万円
取引実績
79件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
450㎡〜
2.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2025年第2四半期
150万円
135㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
150万円
300㎡〜
0.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
280㎡〜
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
370㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
250㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
1100㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の一戸建てマップ
鹿屋市内のエリアランキング
札元は鹿屋市内13地区中1位（上位92%）。
単価5.5万/㎡。