寿の土地相場
鹿児島県鹿屋市寿 | 199件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市寿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約199件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,012円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
90件
3万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて88%の差があります。
長方形
57件
4万/坪
ほぼ長方形
68件
4万/坪
不整形
24件
3万/坪
ほぼ整形
15件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
13件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
袋地等
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
37件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
西
44件
4万/坪
北
37件
3万/坪
東
37件
3万/坪
南東
10件
3万/坪
北東
15件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
23件
店舗
5件
事務所
4件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
804万円
取引実績
199件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で23.7%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
139坪〜（460㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
700万円
160坪〜（530㎡〜）
4.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
233坪〜（770㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
85万円
20坪〜（65㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
35万円
12坪〜（40㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
寿は鹿屋市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の西原とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
寿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市寿７丁目５１５番３９外 | 5.3万/㎡ | -1.3% | 店舗,事務所 | 志布志 25000m |
| 鹿屋市寿３丁目３１４１番２６ | 2.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 志布志 25000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）