大島郡和泊町の不動産相場
鹿児島県大島郡和泊町 | 15地区 | 87件の成約データ
鹿児島県大島郡和泊町の不動産相場（87件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 68件 | -12.4% |
| 一戸建て | 3.9/㎡ | 19件 | -45.5% |
大島郡和泊町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-14人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-34.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.7万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,011 | 3,246 | - | -54 |
| 2015 | 6,983 | 3,251 | - | -19 |
| 2016 | 6,843 | 3,244 | - | -53 |
| 2017 | 6,731 | 3,236 | - | -59 |
| 2018 | 6,631 | 3,216 | -11 | -63 |
| 2019 | 6,537 | 3,211 | -3 | -61 |
| 2020 | 6,427 | 3,220 | -29 | -79 |
| 2021 | 6,325 | 3,193 | 0 | -80 |
| 2022 | 6,296 | 3,190 | +14 | -50 |
| 2023 | 6,150 | 3,163 | -56 | - |
世帯数は5年で-1.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少904人 / 生産年齢3,075人 / 高齢2,267人（高齢化率36.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
325万163万0
249万円
276万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 276万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 2,205人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,807 | -5.6% | - |
| 2030 | 5,403 | -12.1% | - |
| 2035 | 5,044 | -18% | - |
| 2040 | 4,713 | -23.4% | - |
| 2045 | 4,370 | -28.9% | - |
| 2050 | 4,038 | -34.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
大島郡和泊町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.3/㎡
住宅地 平均
1.3/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大島郡和泊町大字和泊字小積原５２７番１ | 1.4/㎡ | -2.9% | 住宅 | 和泊福山花店停 220m |
| 大島郡和泊町大字手々知名字船畠１６３番３ | 1.1/㎡ | -2.5% | 住宅 | 和中前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）