出水市の不動産相場

Name: 出水市の不動産相場データ（鹿児島県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県出水市 | 40地区 | 1,274件の成約データ

鹿児島県出水市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.2万円（751件）、一戸建ての平均㎡単価は2.7万円（523件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

鹿児島県出水市の不動産相場（1,274件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +626.7%

成約直近2年

2.4万/㎡

売出 21件

17.2万/㎡

売出価格は成約価格より約627%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 5.80%

賃料相場 833円/㎡/月

物件価格 17.2万円/㎡

計算式月833円 × 12 ÷ 17.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	1.2/坪	751件	-23.8%
一戸建て	2.7/㎡	523件	+42.2%

出水市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-52人/年

🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）

🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-29.9%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

7万4万0

5.5万人

5.2万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	55,432	24,586	-	-262
2015	55,003	24,543	-	-269
2016	54,667	24,548	-	-270
2017	54,176	24,563	-	-311
2018	53,671	24,624	-94	-382
2019	53,449	24,703	+69	-276
2020	53,097	24,782	-48	-347
2021	52,646	24,784	-69	-312
2022	52,191	24,860	-35	-468
2023	51,783	24,826	-52	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,822人 / 生産年齢27,139人 / 高齢17,372人（高齢化率33.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

313万157万0

241万円

272万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 272万円（2023年）

全国平均の0.72倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 21,378人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

27,820

空き家数

5,140

空き家率

18.5%

空き家率の変化: 2018年 21.7% → 2023年 18.5% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

6万5万3万

5万人

3.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	49,555	-4.3%	-
2030	46,868	-9.5%	-
2035	44,149	-14.7%	-
2040	41,587	-19.7%	-
2045	38,959	-24.8%	-
2050	36,313	-29.9%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

西出水町坪1.2 下鯖町坪1.0 上知識町坪1.2 上鯖渕坪1.3 高尾野町柴引坪0.8 大野原町坪1.0 中央町坪1.3 米ノ津町坪1.3 昭和町坪2.5 五万石町坪1.4 高尾野町下水流坪0.8 武本坪0.9 高尾野町大久保坪0.8 野田町下名坪0.7 麓町坪0.9 向江町坪1.4 高尾野町下高尾野坪0.7 平和町坪1.2 緑町坪1.4 下知識町坪0.8 野田町上名坪0.5 高尾野町上水流坪0.9 福ノ江町坪1.0 本町坪2.3 知識町坪0.9 今釜町坪1.0 六月田町坪1.5 境町坪0.8 汐見町坪0.7 高尾野町江内坪0.5

地区別一戸建て相場

西出水町 1,164万下鯖町 726万上知識町 1,347万上鯖渕 733万高尾野町柴引 871万大野原町 1,038万中央町 1,448万米ノ津町 449万昭和町 1,398万五万石町 950万高尾野町下水流 1,190万武本 957万高尾野町大久保 1,019万野田町下名 734万麓町 1,067万向江町 1,778万高尾野町下高尾野 981万緑町 1,494万野田町上名 994万高尾野町上水流 954万本町 793万知識町 856万住吉町 417万明神町 616万美原町 649万

出水市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

5地点

平均公示価格

2.0/㎡

住宅地平均

1.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
出水市昭和町６１番２	3.2/㎡	-2.4%	店舗,事務所	出水 500m
出水市本町８７番	2.5/㎡	-2.0%	住宅,店舗	出水 1500m
出水市向江町１７５番	1.7/㎡	-0.6%	住宅	出水 1800m
出水市上鯖渕字大田原１３９６番３	1.3/㎡	-1.5%	住宅	出水 1300m
出水市米ノ津町９１６番	1.3/㎡	-1.6%	住宅	米ノ津 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

出水市の主要駅

西出水㎡1.8 | 390件出水㎡2.0 | 389件米ノ津㎡1.3 | 298件高尾野㎡1.5 | 217件野田郷㎡1.0 | 98件