下鯖町の土地相場
鹿児島県出水市下鯖町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県出水市下鯖町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約49件、前年比+34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が962円高くなります。
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
18件
3万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
9件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
長方形
3件
3万/坪
ほぼ整形
15件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
3万/坪
北東
8件
3万/坪
南西
9件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲34.2%
平均価格
363万円
取引実績
49件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
178坪〜（590㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
500万円
157坪〜（520㎡〜）
3.2万/坪
2024年第2四半期
300万円
145坪〜（480㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
380万円
115坪〜（380㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2023年第3四半期
500万円
139坪〜（460㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
88万円
23坪〜（75㎡〜）
3.9万/坪
2023年第1四半期
930万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
下鯖町は出水市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の上知識町とは12%の差。