大野原町の土地相場
鹿児島県出水市大野原町 | 40件の成約データ
鹿児島県出水市大野原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約40件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,189円高くなります。
4〜6m
17件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて40%の差があります。
長方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
9件
3万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
3万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
8件
3万/坪
西
7件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
北
6件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
569万円
取引実績
40件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260万円
67坪〜（220㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5万/坪
2024年第3四半期
490万円
94坪〜（310㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
760万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
550万円
112坪〜（370㎡〜）
4.9万/坪
2024年第1四半期
240万円
88坪〜（290㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
440万円
100坪〜（330㎡〜）
4.4万/坪
2023年第4四半期
120万円
82坪〜（270㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
560万円
130坪〜（430㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
950万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（出水市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-52人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,003 | - |
| 2017 | 54,176 | - |
| 2019 | 53,449 | +69 |
| 2021 | 52,646 | -69 |
| 2023 | 51,783 | -52 |
| 2024 | 51,405 | -70 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 21.7% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
出水市の土地マップ
出水市内のエリアランキング
大野原町は出水市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の下鯖町とは2%の差。